中介违规合同的时效性

中介违规居间合同的有效性及家属代签居间合同的效力问题。中介违规居间合同无效，其有效性取决于当事人的行为能力、真实意思表示以及不违反法律和社会公共利益。家属代签居间合同若满足条件，有效，需要有授权委托书，当事人具备缔约行为能力，意思表示真实，合同内容确定或可能。法律依据是《民法典》第一百四十三条和第九百一十九条。

法律分析

一、中介违规居间合同还有效吗

1、中介违规居间合同无效。

2、房产中介的居间合同是否具备法律效力主要看是否满足以下几个方面的内容：

（1）当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。

（2）合同当事人的意思表示真实。

（3）合同不违反法律或者社会公共利益。

3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、家属代签居间合同有效吗

（一）家属代签居间合同若满足一定条件，则有效。

（二）代签有效的条件：

1.代替别人签合同，应当有授权委托书。

2.合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。

3.合同当事人意思表示真实;合同不违反法律或社会公共利益;合同的内容必须确定或可能。

（三）法律依据：《民法典》第九百一十九条，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

拓展延伸

中介违规合同的违约责任和赔偿问题

中介违规合同的违约责任和赔偿问题是一个涉及法律责任和赔偿金额的重要议题。根据相关法律法规，当中介机构违反合同约定或违规行为导致合同无法履行时，其应承担相应的违约责任。违约责任可能包括赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金或承担其他法律后果等。赔偿金额的确定通常取决于违约行为的性质、损失的类型和程度等因素。当事人可以通过协商、调解或诉讼等方式解决争议，以确保受损方得到合理的赔偿。因此，中介违规合同的违约责任和赔偿问题需要根据具体情况和相关法律进行综合评估和处理。

结语

根据相关法律规定，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条和第九百一十九条，中介违规居间合同和家属代签居间合同在满足相应条件的情况下仍然有效。对于中介违规合同的违约责任和赔偿问题，涉及法律责任和赔偿金额的确定需要根据具体情况和相关法律进行综合评估和处理。当事人可以通过协商、调解或诉讼等方式解决争议，以确保受损方得到合理的赔偿。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。