遇到房屋拆迁，如何维权？

租赁房屋拆迁补偿应综合考虑拆迁和租赁法律关系，保护房屋所有权人和承租人的权益，同时维护社会稳定。根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁人应对解除租赁关系或产权调换提供补偿，并支付搬迁补助费。临时安置补助费由地方政府规定。具体补偿安置标准需遵循各地规定。

法律分析

房屋拆迁的补偿纠纷作为司法实践中屡见不鲜的一个问题，一直被人们关注。由于房屋的性质不同，补偿标准与规定也相应的有差异。租赁房屋作为城市中一种常见的房屋类型，在拆迁补偿中存在哪些问题?租赁房屋拆迁,如何补偿?本文整理了相关的法律条文与知识，为您提供一定的参考。

一方面，拆迁租赁房屋需要将拆迁和租赁这两种行政与民事法律关系相交织的行为统筹处理;

另一方面，在保护房屋所有权人合法权益的前提下，还必须兼顾对承租人的安置。对于低收入家庭，还应从维护社会稳定的角度多方考虑，稳妥处理。

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定：

1、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

3、拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。具体补偿安置要看各省市的规定。

结语

租赁房屋拆迁的补偿问题一直备受关注，涉及到行政与民事法律关系的交织。在保护房屋所有权人合法权益的同时，也要考虑承租人的安置和社会稳定。根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁租赁房屋可解除租赁关系或进行产权调换，并支付搬迁补助费和临时安置补助费。具体补偿安置标准需遵循各省市规定。本文整理了相关法律条文与知识，为您提供参考。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。