退还租房定金的难题

中介公司收取的定金有两种情况：如果是诚意金可以退，如果是交给房东的定金则不能退；定金的作用是保证合同履行，如果租客违约，房东有权不退定金；根据《民法典》，给付定金的一方不履行约定的债务无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务应当双倍返还定金；在租房时要慎重考虑付定金，避免纠纷。

法律分析

如果定金是在中介公司交的话有两种情况：

1、如果你是单纯的交给中介公司的诚意金是可以退的；

2、如果是由第三方交给房东的定金那就退不了。即使前面交的是诚意金，但是后来经过你的同意转成租房定金，而对方没有违约，这时是很难要求退还的，不过可以双方协商退还。

因为定金的作用就是为了保证合同的履行，租客已经签了合同，后又违约，房东是可以不退你定金的，这就是所谓的定金罚则。对此，我国《民法典》和《民法典》都有规定。中介所促成了租客和房东之间签订合同，只收取中介费，中介也没有责任。如果实在想要回定金，只能和房东好好协商，看能否少退一些定金。

《民法典》第五百八十六条：“当事人可以依照《中华人民共和国民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

《民法典》第五百八十七条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

在日常生活中我们经常可以看到，有些人急于找房匆匆忙忙就把定金交了，后面发现更好的房源或者其他原因不想租了，于是就这样要退定金，然后和房东发生纠纷。所以租房时一定要考虑清楚在付订金，避免发生不必要的纠纷。

结语

在租房过程中，定金的退还问题需要根据具体情况来看。如果你是单纯交给中介公司的诚意金，是可以退还的；但如果定金是由第三方交给房东的，那就难以要求退还。定金的作用是为了保证合同的履行，如果你已经签署了合同后又违约，房东是可以不退还定金的，这是定金罚则的一种情况。如果你希望争取退还定金，只能与房东进行协商，并看是否能够少退一些定金。在日常生活中，我们应该谨慎考虑在付定金之前，避免不必要的纠纷发生。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。