一、卖房不是本人签字的合同有效吗
卖房不是本人签字的合同是没有法律效力的。
购房合同都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为民法典规定，合同经双方当事人签字生效。
如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。
房屋买卖合同只要双方签字盖章即生效，办理过户手续只属于买卖房产的一个程序，即转移所有权。
二、卖房合同怎么写有法律效力
卖房合同依法写明以下内容有法律效力：
1.写明买方和卖方的基本信息，要求均具有民事行为能力且意思表示真实；
2.写明房屋的基本情况、价格、付款方式及期限、交付期限、买方逾期付款的违约责任、卖方逾期交付房屋的违约责任等内容，要求不违反法律法规以及公序良俗；
3.注明合同签订日期以及双方签字盖章。
三、卖房合同签订注意事项
卖房合同签订需要注意的事项包括：
1.注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得共有人的书面同意。
2.注意审查房屋价款、其他费用及佣金。在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
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