房屋房产纠纷如何处理

1.如果因逾期交房产生纠纷，则购房者按照合同约定的延期交房的违约金金额要求开发商赔偿；合同中没约定的，按逾期交付使用房屋期间，按同地段同类房屋租金标准确定。2.因逾期办理房产证发生纠纷的，购房者可以向人民法院或仲裁机构申请赔偿损失。3.因面积差异产生纠纷，面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。4.因定金产生纠纷。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。5.因质量问题产生纠纷。主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失；房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。购房者可以请求解除合同和赔偿损失；房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度，购房者不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。

一、何时可以要求退房,开发商欺诈怎么办

按照法律规定和合同约定出现下列情况时，购房者可要求退房：

(1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；

(2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；

(3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

(4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)；

(5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；

(6)不能或不能按期办理产权过户的；

(7)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；

(8)合同中约定的其它退房条件出现时。

遭遇开发商欺诈时购房者可要求解除合同，并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。