抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。换言之，不动产抵押未登记不成立；其他的抵押与主债务的诉讼时效一致。
一、债务人扣押债务人财产的时候应注意什么
债务纠纷诉讼的注意事项有：1、重视诉讼时效，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。2、重视担保期间，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行届满之日起6个月。3、债务纠纷起诉，申请执行的期限，申请执行的权利必须在申请的期限内行使。下列两种情况允许债权人扣押财产：1、按合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权扣押该债务人的财产。2、当债务人或第三人提供一定的财产物为债务人履行债务的担保，债务人不履行债务时，债权人便可扣押抵押物，并可以抵押物的价值优先实现自己的债权。
二、优先债权人有哪些
根据现行法律规定，对于动产被留置的，留置权人为优先债权人；对于同时存在质押权与抵押权的财产，登记或交付在先的债权人可优先就该财产的变价优先受偿；若数个债权人对同一财产均享有抵押权，则登记在先的抵押权人优先于登记在后的抵押权人受偿，已登记的优先于未登记的抵押权人受偿，均未登记的则按照债权比例予以清偿。
三、民法典有抵押的房产如何行使抵押权
有抵押权的房产行使抵押权的方式为抵押权人可以与抵押人协商将抵押财产进行拍卖或者变卖，抵押权人对变卖或拍卖所得的价款进行优先受偿。如果抵押权人与抵押人无法协商一致，抵押权人可以请求法院对抵押财产拍卖或者变卖。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。换言之，不动产抵押未登记不成立；其他的抵押与主债务的诉讼时效一致。
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