合同解除是不是自始无效

合同解除不是自始无效。合同解除针对有效合同，可由双方当事人协商自行解决。合同解除后双方当事人的法律关系归于消灭，合同解除前已经履行的部分仍然有效。

一、物业服务合同终止的方式

1、约定解除。当事人双方在合同中明确约定合同解除的条件，在合同成立生效后，出现了合同解除的情形时，当事人可通过行使解除权消灭合同关系。

2、协商解除。合同成立生效后，未履行或未完全履行之前，当事人双方通过协商而解除合同，使合同效力消灭的行为。因协商解除是在合同有效成立后，而不是在合同订立时约定解除，故又称之为事后协商解除。

3、法定解除。符合法律规定的合同解除条件时，合同依法解除。法定解除条件主要有两类，第一类是不可抗力致使合同目的不能实现的，比如法律政策调整、自然灾害、社会突发事件等；第二类是预期违约。在履行期限届满前，一方明确拒绝履行，难以强制履行或强制履行成本过高的。

二、建设工程合同到期解除程序

建设工程合同生效后，发生了合同消灭的情形时合同权利义务终止或者，当事人协商一致解除合同或约定了解除合同的条件成就时，合同解除。

合同消灭情形为：

（一）债务已经按照约定履行；

（二）合同解除；

（三）债务相互抵销；

（四）债务人依法将标的物提存；

（五）债权人免除债务；

（六）债权债务同归于一人；

（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

三、协议解除书怎么写需要注意哪些细节

协议解除书的主要内容有：

1、甲乙双方的基本信息；

2、双方根据平等自愿、协商一致原则，达成本协议；

3、协议的主要内容，包括劳动报酬的支付、补偿金的支付等；

4、双方签字盖章，并写明时间。

需要注意哪些细节有：

(一)解除的合同必须是合法有效的合同；

(二)合同解除必须具备法律规定的条件；

(三)合同的解除必须有解除行为；

(四)合同解除使权利、义务关系自始消灭或向将来消灭。