无房证明都需要什么材料

无房证明需材料与步骤，以及房贷与首套房贷的规定。无房证明需要携带户口本、身份证、婚姻证明等材料到房管局办理，费用应免收。房贷是购房者向银行申请抵押贷款，需提供身份证、收入证明等文件，银行发放贷款并办理抵押登记。首套房贷是购买第一套自用住房的贷款，政策相对优惠但需提供无房证明。

法律分析

一、无房证明需材料与步骤

携带户口本、身份证、婚姻证明(如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证)到房管局服务窗口开县房产信息查询证明，也可以委托人代办，必须提供家庭成员有效身份证件。

需要携带的手续要根据需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需要本人携带身份证到场办理。如果需要出具夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。

最近有媒体爆出多地开无房证明还需缴费。广西南宁每份60元、广西北海每份60元、湖北武汉每份50元、吉林长春每份40元、山东济南每份20元。根据财政部、国家发改委的文件，从2013年8月1日起，全国统一取消和免征33项行政事业性收费，其中档案部门的“利用档案收费”也不应收费，无房证明不应收费。

值得注意的是，多地开具的无房证明都有期限，一般来说有效期是一个月，过期作废提醒购房者注意证明时效。

二、房贷与首套房贷的规定

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。通常首套房贷政策相对优惠，购房贷款成本相对较低，但办理时需要提供无房证明。

结语

无房证明需携带户口本、身份证、婚姻证明，前往房管局办理。近期媒体爆出多地收取无房证明费用，但根据相关文件，无房证明不应收费。需注意证明有效期为一个月，过期作废。房贷是购房者向银行申请的抵押贷款，需提供身份证、收入证明等文件。首套房贷指购买第一套自住住房的贷款，政策相对优惠，但需提供无房证明。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。