法律分析：
1、地役权是指为了方便自己的房地产而使用他人不动产的权利。2、租赁权是指承租人根据租赁的合同，在租赁物交付后，对租赁物享有的为使用收益目的所必有的占有权。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十八条 土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。
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