企业房产抵押贷款手续

借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户最近半年的银行流水对账单。向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。银行获得房产证，最终放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

一、网贷与银行贷款的区别有哪些？

网贷与银行贷款的区别包括贷款流程不同、放款时间不同、贷款要求不同等。

1、贷款流程不同

借款人在银行提交申请表及相关资料后，银行将进行审核，审核通过后将通知客户签订合同，办理相关手续，而网贷可以直接在网上完成。

2、放款时间不同

银行贷款从提出申请到放款，需要一定的时间，有的需要好几天，有的甚至需要一两个星期；而网贷放款时间是比较快的，一般在24小时内完成。

3、贷款要求不同

银行贷款的贷款要比较高，如果借款人征信上有逾期记录，很容易被拒绝。而网贷的要求比较低，大部分人都可以通过。

4、额度不同

网贷都是以信用贷的方式来获取贷款，一般小额贷款的额度是在20万以内，而银行贷款都是金额比较大。

5、审核机制不同

网贷审核较为轻松，只要个人信用没有问题基本就会审核通过，而银行则会查询个人信用之外，还会查询申请人的更多资料，收入情况和资产情况等。

6、利息不同

网贷利息相比银行利息要高，因为很多人因为在银行申请不到贷款才选择申请网贷，而银行利息是根据国家规定标准的利率区间左右上浮。

7、产品多样化

网贷公司为赚钱，自然会推广处针对不同人群的一些产品，来吸引客户。而银行则只会推出几种带贷款产品，方便用户贷款。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房地产抵押管理办法》第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。第二十六条房地产抵押合同应当载明下列主要内容：（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；（二）主债权的种类、数额；（三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；（四）抵押房地产的价值；（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；（六）债务人履行债务的期限；（七）抵押权灭失的条件；（八）违约责任；（九）争议解决方式；（十）抵押合同订立的时间与地点；（十一）双方约定的其他事项。第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。