三房东租房合同有效性及注意事项:三房东的转租行为在法律上是非法的,但若原房东明确同意转租并在合同中写明,则合同有效。避免与三房东签约可选择正规中介或网站,要求原房东同时参与签约并核实双方合同。确认房东允许转租并核实身份证明。建议互留证件和联系方式,定期支付房租。保管贵重物品并更换门锁。注意不需与房主重新签约,若是合租需警惕一房两租情况。
法律分析
一、我们和三房东可以签署租房合同么?
“三房东”是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者被称之为“三房东”。从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“三房东”。
与三房东租房子的流程仍然不变,也同样签订合同。那么这个合同是有效的么?答案是:有效的。但签订的时候需要得到原房东的同意,在原房东同意的情况下才有效。从法律的角度上来说“三房东”的行为是非法的,但如果合同上原房东与三房东签订的协议中,原房东明确表示同意三房东实施转租,那么目前的法律机制上无法限制三房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理,那么租客与三房东的合同则视为无效,若原房东与三房东之间的合同并未明确写明允许不允许转租,那么最终由法院判定。
二、和三房东签订合同注意事项有哪些?
如今三房东越来越多,那么我们如何避免因三房东而造成不必要的纠纷与损失呢?首先尽量选择正规的中介公司或网站平台,可以尽量避免对方是三房东。如果找房的时候还是遇到三房东,你要注意他也是从房主那租的房子,这时候你有权要求让原房东一同到场签约,注意看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的,并且仔细核实房东和三房东的身份证明,如果房主约定不能再将房子转租就不能租,房主无所谓就可以。并且建议互留证件和联系方式,房租不要年付。租房的时候丢东西的情况还是挺多的,建议换门锁,不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。不用重新和房主签定合同,如果是合租,三房东先把房子整个租下来,之后三房东再找合租的租客,所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的,因为这样就相当于一房两租了。
结语
与三房东签署租房合同需要得到原房东的同意,只有在原房东明确表示同意三房东实施转租的情况下,合同才有效。法律机制上无法限制三房东的行为,但若合同明确禁止转租,则租客与三房东的合同视为无效。为避免纠纷与损失,选择正规中介公司或网站平台,确认房东允许转租并核实身份证明,建议互留证件和联系方式,保管贵重物品。需注意,若是合租,与三房东签订合同后不再与房主签约,这种情况一般不被允许。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
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