购买房屋时，如何确保拥有房产证？

贷款买的房子和产权置换房都可以办理房产证登记，依法具有房产证。根据相关法律规定，房地产转让方在签订转让合同后90日内向房地产管理部门申请，经审查核发房地产权属证书。产权转移的情形包括买卖、互换、赠与、继承等。

法律分析

一、贷款买的房子是否有房产证

1、贷款房依法具有房产证。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，查证无异议的会核发房地产权属证书。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二、产权置换房是否有房产证

可以办理房屋产权登记。

当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

1、买卖；

2、互换；

3、赠与；

4、继承、受遗赠；

5、房屋分割、合并，所有权发生转移的；

6、以房屋出资人股；

7、法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；

8、法律、法规规定的其他情形。

拓展延伸

购买房屋时，如何办理房产证手续？

购买房屋时，办理房产证手续是确保您合法拥有房产的关键步骤。首先，您需要与卖方达成购房协议并支付购房款项。接下来，您需要准备相关文件，如身份证、购房合同、房屋交易税收凭证等。然后，前往当地房地产管理部门或不动产登记中心，提交申请并缴纳相关费用。在办理过程中，您可能需要提供房屋验收合格证明、土地使用证等。经过审核，房产证将会在一定时间内办理完成，并交由您领取。请注意，不同地区的具体办理流程可能略有差异，建议您咨询当地相关部门或咨询专业律师以获得准确信息。

结语

购房时办理房产证手续是确保合法权益的重要步骤。根据相关法律规定，贷款购房的房产具有房产证，需要在签订合同后90日内向房地产管理部门提出申请，核发房产权属证书。产权置换房也可以办理房屋产权登记，需在相关法律文件生效或事实发生后申请登记。办理手续时，需准备身份证、购房合同、税收凭证等文件，并缴纳相关费用。具体办理流程可能因地区而异，建议咨询当地部门或律师获取准确信息。购房者应重视房产证办理，以确保合法拥有房产权益。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。