按揭购房的房产证问题

购房人通过银行按揭贷款购房，需与银行签订抵押合同和贷款合同。购房者需办理房屋他项权证，并将其交给银行，即可获得房产证。然而，房产证上会注明贷款未还清。开发商应在商品房交付后60日内向房地产主管部门报送办理房屋权属登记所需资料。

法律分析

有的。购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。

拓展延伸

按揭购房是否必须提供房产证？

按揭购房是否必须提供房产证是一个常见的疑问。根据相关法律法规和实践经验，一般来说，按揭购房需要提供房产证作为购房的基本要求之一。房产证是房屋所有权的法律凭证，证明房屋的合法所有权归属，具有重要的法律效力。在按揭购房过程中，购房人需要提供房产证作为银行或金融机构审批贷款的必备材料之一。房产证的提供可以确保购房人在购房过程中的合法权益，同时也有助于保障金融机构的贷款安全。因此，按揭购房一般需要提供房产证。然而，具体情况还需根据当地的法律法规和政策要求进行具体核实。建议购房者在购房前咨询专业律师或相关机构，以确保按揭购房的合规性和顺利进行。

结语

按揭购房是否必须提供房产证是一个常见的疑问。根据相关法律法规和实践经验，一般来说，按揭购房需要提供房产证作为购房的基本要求之一。房产证是房屋所有权的法律凭证，具有重要的法律效力。因此，按揭购房一般需要提供房产证。建议购房者在购房前咨询专业律师或相关机构，以确保按揭购房的合规性和顺利进行。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。