二手楼房过户费需要多少钱

二手楼房过户需要支付的费用包括增值税、个人所得税、印花税、契税、测绘费和二手房交易手续费,以及登记的工本费。买卖二手房过户需要的材料包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、已设定抵押权的需提交抵押权人同意的书面文件、人民法院强制性转移的需提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书、非法人企业、组织的房地产转移需提交其产权部门同意转

法律分析

二手楼房过户需要支付的费用包括以下几点：

1. 卖方需要缴纳的增值税；

2. 买方需要缴纳的个人所得税，税率为交易总额的1%（或者两次交易差价的20%，由卖方承担）；

3. 双方各承担一半的印花税；

4. 契税；

5. 测绘费和二手房交易手续费；

6. 登记的工本费。

二、买卖二手房过户需要什么材料

买卖二手房过户需要的材料如下：

1.房地产转移登记申请表;

2.申请人身份证明;

3.房地产权利证书;

4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，

5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8.行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

三、房屋买卖过户流程

房屋买卖过户流程如下：

1.买卖双方签订房屋买卖合同；

2.携带相关资料到房产局办理过户登记，等待审核；

3.缴纳房屋过户相关税费，获得缴税证明；

4.税金缴纳完毕后领取房产证，完成过户。

拓展延伸

二手楼房过户需要支付哪些费用？

二手楼房过户需要支付的费用因地区而异，但通常包括以下几项：

1. 过户手续费：由卖方或买方支付，以确保房屋过户顺利完成。

2. 房屋评估费：由卖方或买方支付，由房屋评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的价值。

3. 房屋交易税：由卖方或买方支付，这是一项政府税收，以支持房屋市场的发展。

4. 登记费：由卖方或买方支付，以确保房屋登记顺利进行。

5. 律师费：由卖方或买方支付，以确保房屋过户的法律程序顺利完成。

6. 印花税：由卖方或买方支付，以确保房屋过户的法律程序顺利完成。

7. 房屋交接费：由卖方或买方支付，以确保房屋在过户后顺利交接。

8. 其他相关费用：如有其他相关费用，如房屋维修费用、物业费用等，由卖方或买方承担。

以上费用应在房屋过户前由买卖双方协商并确定，以免产生不必要的纠纷。

结语

二手楼房过户需要支付的费用和所需材料已经详细说明,买卖双方可以根据上述内容进行准备。而过户流程也非常清晰明了,可以保障买卖双方的权益。如果需要过户,请及时联系当地房产局,以免产生不必要的麻烦。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。