收取小区停车费的法律依据是什么

小区停车费的法律依据是《民法典》第275条，服务企业可按规定收取停放保管服务费。停车费收益应归全体业主所有，包括停车费、广告费、出租费等。业主对建筑物内的专有部分享有所有权和收益权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主权益。

法律分析

一、收取小区停车费的法律依据是什么

1、收取小区停车费的法律依据是《民法典》第275条。服务企业可根据车位权属所有人委托，提供停车保管服务的，可按规定收取停放保管服务费。

2、法律规定《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

二、小区停车费收益该归谁

1、全体业主所有小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。

2、部分业主所有利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。

3、《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

结语

根据上述内容，小区停车费的法律依据是《民法典》第275条，服务企业可以根据车位权属所有人的委托提供停车保管服务并收取相应费用。关于小区停车费收益归属，全体业主应享有小区公共道路或场地停车费、广告费以及公共建筑出租等收益。部分业主则享有共用部分物业、设施所产生的广告费、出租费等收益。根据《民法典》第二百七十一条和第二百七十二条，业主对专有部分享有所有权和权利，并应行使权利时不损害其他业主的合法权益。

法律依据

物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。

物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。