退房后如何处理维修基金退款问题

购房者购房时需缴纳房屋维修基金,用于日后小区公共设施的维修。若购房后退房,维修基金能否退还以及如何退还呢?根据相关规定,已购买商品住宅并缴纳维修基金的情况下,后期申请退房或换房,可申请退还维修基金余额。同时,若已缴存公共维修基金,但因拆迁造成的损失,需退还这部分资金。若符合条件,购房者需填写维修基金退款的申请表,提交相关资料,由工作人员审核通过后,将公共维修基金打到所提供的账户中。

法律分析

买房子时,通常需要缴纳房屋维修基金,用于日后小区公共设施的维修。但若在购房后退房,维修基金能否退还以及如何退还呢?

一、退房后能够申请退维修基金吗

1、可以，购房者如果已经购买了商品住宅，并且也缴纳了维修基金，但是后期又申请退房或者换房，是可以申请退还维修基金余额的。

2、另外一种情况就是已经缴存了公共维修基金，但是后期因为拆迁所造成的损失，这部分维修基金肯定需要退还。

二、如何申请退还维修基金

1、想要申请退还维修基金，首先需要填写维修基金退款的申请表，还需要提交以下资料:有退契税的凭证，还有房管部门开具的商品房维修基金退款的审批表。本人的身份证以及建设单位收到的退还维修基金的统一收据。

2、接下来要将所有的资料提交给公共维修基金管理处，由工作人员审核通过之后，如果没有问题，就会在一定的时间内，将公共维修基金打到你所提供的账户中。到时候，你注意查收一下，确保没有问题。

拓展延伸

小区维修资金如何使用

1、在小区内可以成立业主委员会，如果小区的公共设施出现了损坏。需要维修的时候，可以由业主提出来，只要有一大半以上的人同意，就能够动用这笔维修基金，同时还需要提出申请，由当地的住建局物管科核实查询，没有任何问题才能够拨款。

2、基金主要体现在小区的公共设施，如果需要翻建或者重修，或者有的房子住了很长时间，已经老化了，存在一些潜在的风险，比如电梯需要维修，道路需要重新铺设。这时候就可以动用维修基金，能够给小区的居民生活带来更大的保障。

总结:退房之后如果想要申请退还维修基金，需要带齐所有的资料，审核通过就能够将维修基金发放到位。

结语

购买房屋时需要缴纳房屋维修基金,但退房时能否退还以及如何退还呢?需要了解相关规定。退房后,购房者需填写维修基金退款申请表,提交相关资料,如退契税凭证、商品房维修基金退款审批表、身份证和建设单位退还维修基金的统一收据等,提交给公共维修基金管理处审核,审核通过后,维修基金将退还至所提供的账户中。若遇到拆迁等损失,需先退还原先缴存的公共维修基金。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。