商品房和安置房的区别在哪里？

安置房与商品房在产权、交易、质量和享受权利等方面存在明显区别。安置房产权不完全，交易有时间限制，质量可能较低；而商品房产权完全，交易无时间限制，质量普遍较高，买受人享有全面权利。

法律分析

1.房屋产权。相对于商品房来说，安置房在产权上有着明显的区别，许多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋产权所有权，却不一定具有完全的土地使用权。2.交易。不少安置房还会有交易时间的限制，会规定在几年内不得上市转手。商品房没有交易时间的限制，不过，商品期房在法律上是不允许转售的。3.质量。由于安置房的利润有限，不排除有一些建筑工程商为了增加利润很可能会偷工减料。相比安置房，商品房的质量普遍上比安置房的质量要高。4.享受权利。相比其他的房屋类型，商品房的价格相对比较高，因此商品房的买受人对其享有的权利也相对应的比较全面。

拓展延伸

商品房和安置房的购买要注意哪些因素？

购买商品房和安置房时，有几个关键因素需要注意。首先，购买商品房时，要考虑房屋的价格、地段、面积和房屋质量等因素。其次，需要了解开发商的信誉和开发商是否具备相关的资质。此外，购买商品房还需了解相关的产权情况、物业管理和配套设施等。而购买安置房时，要注意政府的政策和规定、申请条件和程序，以及安置房的位置、面积和质量等。此外，还要了解安置房的产权情况和使用权期限等。综上所述，购买商品房和安置房时，需要全面考虑价格、地段、质量、产权、政策等因素，以做出明智的决策。

结语

购买商品房和安置房时，需全面考虑价格、地段、质量、产权、政策等因素，以做出明智的决策。商品房具有完全产权和较高质量，买受人享有全面权利，但需关注交易时间限制。安置房产权有限，质量可能较低，但价格相对较低。购买商品房需考虑开发商信誉、资质和配套设施，购买安置房需了解政府政策、申请条件和产权情况。综上所述，理性选择房屋类型，以满足个人需求和预算。

法律依据

《商品房销售管理办法》

第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。