婚前房产和婚后房产都怎么分割

本文讲述了一个恋爱关系中房产纠纷的故事。2001年,刘*浩和苏*曼在大学校园相遇并相恋。毕业后,苏*曼以个人名义购买了一套房子,刘*浩的父母出资25万元购买了另一套房子并署上了苏*曼的名字。2008年,两人步入婚姻殿堂。2009年,他们在甘井子区购买了一套住房,50万元的首付款由刘*浩的父母出资,其余由夫妻共同支付。由于工作关系,两人开始分居,最终诉至法院请求离婚。法院判定2007年购买的住房为苏

法律分析

2001年9月，刘*浩和苏*曼在大学校园里相遇并相恋。毕业后，苏*曼于2007年以个人名义首付20万元购买了一套房子，鉴于两人6年稳定的感情基础，刘*浩的父母又出资25万元，让房子最终全款结算，并署上了苏*曼的名字。

2008年7月，步入婚姻殿堂。勤俭持家的小两口一年后又在甘井子区购买了一套住房，不过50万元的首付款由刘*浩的父母出资，其余的定金、税费、交易费等由小两口共同支付。

然而，由于工作关系，苏*曼与刘*浩因为工作关系产生矛盾。两人开始分居，直至诉至法院请求离婚。那么，他们的两套房产该怎么判定呢?

婚前购买的房产按照《民法典》规定，署谁的名字就归谁所有。本案中，刘*浩主张对于婚前购买的房屋其父母出资更多，房屋应归其所有，但由于购买时房屋署名为苏*曼，所以该套房屋只能属苏*曼所有，刘*浩父母所付房款应作为苏*曼借款，归还本金和利息。

婚后购买的房产，即使一方老人负担首付，如果不是特别说明是赠予自己的子女，仍然作为夫妻共同财产，出资方作为债权人，夫妻双方要偿还本金加利息，共同偿还贷款部分双方均分。但本案中，刘*浩主张该套房屋属其个人所有，苏*曼也同意，刘*浩仅需给付双方共同交付的定金、税费、交易费和共同还贷的一半费用即可。

所以最后法院做出的判定，2007年购买的住房为苏*曼所有，但应返还刘*浩25万元房款和利息。2009年购买的住房为刘*浩所有，同时应返还苏*曼定金、税费、交易费等一半费用。对于刘*浩以苏*曼存有过错要求多分财产的主张，因其未能向法院提供相应证据，故不予支持。

拓展延伸

根据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产有平等的处理权，可以协商处理或者依法处理。因此，在处理夫妻共同财产时，应尊重夫妻双方的意愿，协商处理。在两套房产如何分的问题上，应根据实际情况进行协商或者依法处理，以维护夫妻间的和谐关系。

结语

这段话讲述了刘*浩和苏*曼在大学校园里相遇并相恋，毕业后苏*曼以个人名义购买了一套房子，并得到了刘*浩父母的支持。2008年，两人步入婚姻殿堂，并在一年后购买了另一套房子。然而，由于工作关系，两人开始分居，最终诉至法院请求离婚。对于婚前购买的房屋，根据《民法典》规定，署谁的名字就归谁所有，但由于购买时房屋署名为苏*曼，所以该套房屋只能属苏*曼所有，刘*浩父母所付房款应作为苏*曼借款，归还本金和利息。对于婚后购买的房屋，刘*浩主张该套房屋属其个人所有，苏*曼也同意，刘*浩仅需给付双方共同交付的定金、税费、交易费和共同还贷的一半费用即可。最终，法院判定2007年购买的住房为苏*曼所有，但应返还刘*浩25万元房款和利息；2009年购买的住房为刘*浩所有，同时应返还苏*曼定金、税费、交易费等一半费用。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。