夫妻婚前房屋过户手续

法律分析：我国的房屋登记办法规定，一般情况下，双方要约定合同签订日期，通常是签完合同的三个工作日内，买家就会把首付支付给房东，并约定好房产进交易时间。在交易当天，买家支付原房东除尾款外的房款。20个工作日后，就可以领新的房产证。接着凭新房产证办物业交接手续、水电煤过户。交房时，买家付尾款。

一、二手房过户后多久可以拿到房产证

1、正常情况下，二手房过户后，一个月内就可以拿到房产证。不过每个地方办理的进度不同，取证也略有差异，像有的地方九天到十五天就可以拿到了，有的地方则当天就可以拿到房产证。一般在房屋完成过户好后，房管部门会给出取证单，上面往往有标明领证时间，业主只需按照上面的时间来取房产证就可以了。

2、若是一次性付清房款的二手房，当过户好后，一般在三个星期内就可以拿到房产证，甚至有的地方过户当天就可以领到房产证。如果是贷款按揭购置的话，往往要一个多月的时间方可领取房产证，但需抵押给银行。如果是申请公积金贷款或是组合式贷款，领取房产证的时间更长，往往需要两个多月的时间，才能领到房产证，但也需抵押给银行。

3、另外如果二手房买卖没有申请贷款的话，双方签订好合同后，买方已交清首付，在过户当天，将剩余款项付给卖方后，在一个月后就可以领取新的房产证。如果卖方的按揭贷款还未还清的话，买方所交的首付款则由第三方来监管，待房屋卖方将款项还清后，待银行核实完成后，方可进行房屋过户手续的办理。

二、未还清贷款的二手房买卖流程是怎样的

若要购买未还清贷款的二手房，首先需要与卖家签订一份合同，与中介一起去银行贷款，银行会在三方之间达成一个抵押贷款合同转让的协议，将贷款偿还等义务转让给买房者，能够保证双方的利益。

卖方有能力还贷，由卖方还清存款并注销抵押，然后再交易过户。卖方自筹资金，或是经过其他银行承认的抵押物用来请求存款，这样房主就能够经过抵押向银行贷出必定的款来付清想要出售的房产存款，促进交易成功。

1.在房产中介或者自己挂出售房信息，首先需要在房产中介或者是在二手房的网站上挂出售房信息，肯定是要先还贷款再去出售的，但有贷款的房子是可以出售的，关键是在出售前还清贷款。

2.在寻找买家的过程中，一定要确定买家是否有购房的需求，并且购房的需求充足不充足，购房款是否能拿出。

3.付定金后，签订购房合同，买家付好定金后，可以签订购房合同，购房合同可以在中介的帮助下办理，也可以去房管局办理。

4.首付保证是贷款数目以上，提前还款，其次就是二手房的首付，首付可以提，重要的是提贷款未还清的数目，主要的目的是出售房子。首付款一到，就可以办理提前还款，加上违约金还清就可以。

5.买方付房款剩余款项，再一步就是买方要付清剩余的房款，一般来说，两个步骤都行。

6.当天办理房产证过户手续，基本上是先办理过户，因为过户后出证时间较慢，所以当天过户当天付清剩余款项比较常见。

三、不动产权证过户流程是什么

不动产权证过户流程分两种情况：1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。2、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审核结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

法律依据：《中华人民共和国房屋登记办法》第二十三条规定，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；

（三）预告登记、更正登记，10个工作日；

（四）异议登记，1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。