租房漏水租客有权终止合同吗，有什么规定

租房漏水，房东及时维修不影响租客，租客无权终止合同；房东不维修严重影响租客使用，租客有权终止合同。根据《民法典》第563条，当事人可解除合同：不可抗力导致无法实现目的；一方明确表示或行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，催告后未履行；一方迟延履行或违约导致无法实现合同目的；法律规定的其他情形。不定期合同可随时解除，需提前通知对方。

法律分析

租房漏水，如果房东已经及时履行维修义务，并不影响租客生活的，租客无权以此为由终止合同。如果房屋漏水后，房东迟迟不履行维修义务，严重影响租客使用房屋的，租客有权终止合同。法律依据《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

拓展延伸

租房漏水引发的纠纷，租客的维权途径和法律责任

租房漏水引发的纠纷是一个常见的问题，租客在面对此类情况时有多种维权途径。首先，租客应及时向房东或房屋中介报告漏水问题，并要求修复。如果房东未能及时采取措施解决问题，租客可以通过书面形式向房东发出正式的维权通知，要求解决漏水问题或提前解除合同。此外，租客还可以咨询相关法律机构或律师，了解自己的权益和法律责任。根据相关法律规定，如果漏水问题严重影响租客的正常居住权益，租客有权终止合同并要求退还租金或索赔。然而，具体的法律责任在不同地区可能有所不同，建议租客在维权过程中咨询专业法律意见，以确保自身权益得到保护。

结语

根据《民法典》第五百六十三条的规定，租房漏水问题对租客的权益产生了重大影响。如果房东未能及时履行维修义务，严重影响租客使用房屋的，租客有权终止合同。租客在维权过程中应及时向房东报告问题，并采取书面形式发出正式的维权通知。同时，租客可咨询法律机构或律师，以了解自身权益和法律责任。建议租客在维权过程中寻求专业法律意见，以确保权益得到保护。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。