物业公司独占小区公共收益是否合法

根据《物权法》等法律规定，业主除享有专有部分的所有权外，对共有部分享有共有权和共同管理的权利，这是建筑物区分所有权与一般不动产所有权最本质的区别。也就是说，业主对区分所有建筑物的共有部分享有占有、使用和收益的权利。

物业公司用小区公共区域做广告合法吗

根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体法律若干题的解释》的相关规定，“利用共有部分从事经营性活动”属于“由业主共同决定的事项”。此外，“其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予以支持。”“擅自进行经营性活动的情形，权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予以支持。”由此可见，小区共有部分归全体业主共有，物业公司无权改变共有部分的用途，或者进行经营活动。综上，物业公司将业主共有部分出租用于广告位租赁行为违法，业主可以要求恢复原状或者赔偿损失。此外，所得收益在扣除合理成本后应该归全体业主共有，可以用于补充专项维修资金或者其他用途。

民法典规定小区公共收益归谁

小区里面建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收益收入，在扣除合理成本之后，都应属于业主共有。对于建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

民法典规定小区公共收益归谁所有

小区里面建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，都应属于业主共有。对于建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

民法典规定小区公共收益该归谁

小区里面建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，都应属于业主共有。对于建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

物业侵占业主公共收益违法吗

物业侵占业主公共收益违法。物管擅自处置甚至霸占小区公共收益，是严重违法的行为。对于公共部位由此产生的收益应归属小区业主所有，物业公司对于共有区域产生的收益只是代业主进行管理。 该内容由 刘文海律师 和 律说律答 共创回答