门面租赁合同违约怎么办

本文主要介绍了门面租赁合同中承租人在房东违约要求承租人搬出时可以考虑的选择以及注意事项。在租赁合同中,需要注意出租人的主体资格、房屋用途、租赁期限、租金等基本条款,以及装修补偿等问题。同时,双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修,在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,对装修成果如何进行处理等。如果房东违约,需要注意违约金的数额和支付方式,以及违约金的处理方式。

法律分析

如果门面租赁合同没有到期,但房东已经违约要求承租人搬出,那么承租人可以考虑以下两种选择:

1. 要求房东继续履行租赁合同,也就是继续使用房屋直到租期届满为止。

2. 解除租赁合同并要求房东承担违约责任。

如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。

二、门面租赁合同注意事项

1、需注意出租人的主体资格，是否属于有权处分；

2、明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款；

3、装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理等；

4、房屋可否转租等问题；

5、房屋及配套设施维修义务等；

6、双方权利义务及相应违约责任；

7、合同变更、解除、或发生不可抗力、遇征收等情况的处理。

三、房东违约的违约条款注意什么

1、如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。

2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。