债务人房产抵押银行怎么办

房屋抵押银行贷款流程：

1、借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录；

2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批；

3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及公证手续；

4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；

5、借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证；

6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

一、以下房屋不能办理房贷抵押：

1、公益用途房屋，根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押；

2、小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款；

3、未结清贷款的房子，已经办理过一次抵押贷款的房屋；

4、房龄太久、面积过小的二手房，银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的；

5、未满5年的经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款；

6、部分公房，如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款；

7、文物保护建筑，列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押；

8、违章建筑，违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；

9、权属有争议的房子，权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；

10、拆迁范围内的房子，已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

二、办理房产抵押贷款材料：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；

2、借款人的个人收入证明；

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。