法律分析:转让费不受法律保护。现行法律法规尚未明确规定不能收取转让费,因此收取转让费是业主与承租人的私人约定,属于双方自愿。但是,转让费的前提应该是合法的。具备下列条件的民事法律行为有效:
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、意思表示真实;
3、不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序和良好习俗。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。