房产证税费收取标准及流程

房产证办理费用包括登记费、交易手续费和契税等。登记费为每套住房80元，交易手续费为新建商品住宅每平方米3元，二手房为6元/平方米。契税按总房款的1.5%或3%收取，普通住宅按价值的2%，非普通住宅按价值的4%。个人所得税和营业税根据房产性质、面积和持有时间收取不同比例。土地增值税满五年免征，未满五年按房价的1%缴纳。房屋交易手续费按房价的1.9%交纳。

法律分析

目前办理房产证主要涉及的费用主要有：缴纳给房管局的有登记费和交易手续费。登记费：住房所有权登记费每套收取80元。交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6元/平方米，由转让方承担。

交纳给财政部门的有契税。契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。普通住宅(建筑面积小于144平方米的)按价值的2%;非普通住宅(建筑面积大于或等于144平方米的)按价值的4%。

(一)契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%;

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

(二)个人所得税

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

(三)营业税

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

(四)土地增值税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(五)房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

(六)房屋产权登记费：80.00元。

(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。

结语

办理房产证涉及多项费用，包括登记费和交易手续费。登记费为每套住房所有权登记费80元。交易手续费根据房屋类型和面积不同，新建商品住宅为每平方米3元，二手房为6元/平方米，由转让方承担。另外，还需缴纳契税，普通住宅按总房款的1.5%收取，非普通住宅按总房款的3%收取，买方承担。个人所得税和营业税根据房屋面积和满五年情况不同而有所变化。土地增值税根据房屋产权取得时间长短收取。房屋交易手续费按房价的1.9%交纳。此外，还有房屋产权登记费和房屋评估费。非普通住宅交易还需缴纳契税、营业税、土地增值税、个人所得税和印花税。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。