债务融资和权益融资有哪些相同点？

债务性融资和权益性融资，前者包括银行贷款发行债券和应付票据应付账款等后者主要指股票融资债务性融资构成负债企业要按期偿还约定的本息债权人一般不参与企业的经营决策，对资金的运用也没有决策权权益性融资构成企业的自有资金，投资者有权参与企业的经营决策有权获得企业的红利，但无权撤离资金。

企业债务融资有哪些优势

有效降低企业的加权平均资本。主要体现在债务融资率的资金成本低于权益资本筹 资的资金成本,以及企业通过债务融资可以使实际负担的债务利息低于其向投资者支付的股息。

给投资者带来“财务杠杆效应”。即当企业资产总收益率大于债务融资利率时，债务融资可以提高投资者的收益率。

可以迅速筹集资金，弥补企业内部资金不足。债务融资相对于其它融资方式来说，手续较为简单，资金到位也比较快，可以迅速解决企业资金困难。

长期债务融资是什么

长期债务融资主要包括内部融资和外部融资两个渠道，其中内部融资主要是指企业的自有资金和在生产经营过程中的资金积累部分；

外部融资又可分为通过银行筹资的间接融资和通过资本市场筹资的直接融资。

直接融资又包括债券融资和股权融资。

内部融资是指在企业内部通过计提折旧而形成现金和通过留用利润等而增加企业资本。

内部债务融资不需要实际对外支付利息或股息，不会减少企业的现金流量；

同时由于资金来源于企业内部，不发生融资费用，使内部融资的成本远低于外部融资。

法律依据：

《公司法》第三条

公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。

公司以其全部财产对公司的债务承担责任。

有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；

股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

债券融资有哪些优缺点？

一、债券融资的优点：

资本成本较低。与股票的股利相比，债券的利息允许在所得税前支付，公司可享受税收上的利益，故公司实际负担的债券成本一般低于股票成本。

可利用财务杠杆。无论发行公司的盈利多少，持券者一般只收取固定的利息，若公司用资后收益丰厚，增加的收益大于支付的债息额，则会增加股东财富和公司价值。

保障公司控制权。公司债券有助于优化企业治理结构。公司债券融资会对经理层产生较强的监督和约束作用，一方面，公司履行还本付息的法定义务会激励管理层努力工作追求企业利润的最大化；另一方面，由于投资者会基于自身利益来选择投资行为，这也在一定程度上对发债公司的公司治理结构有了更高的要求。

便于调整资本结构。在公司发行可转换债券以及可提前赎回债券的情况下，便于公司主动的合理调整资本结构。公司债券还有利于改善企业资本结构。对于一个典型的股份公司而言，假定融资方式只有股票和债券两种，那么其股票和债务的比重构成企业的资本结构。在给定企业投资决策的情况下，企业的融资政策就是选择能使企业的市场价值最大化的资本结构。因此在两者间的抉择有着举足轻重的影响。

二、债券融资的缺点：

财务风险较高。债券通常有固定的到期日，需要定期还本付息，财务上始终有压力。在公司不景气时，还本付息将成为公司严重的财务负担，有可能导致公司破产。

限制条件多。发行债券的限制条件较长期借款、融资租赁的限制条件多且严格，从而限制了公司对债券融资的使用，甚至会影响公司以后的筹资能力。

融资规模受制约。公司利用债券融资一般受一定额度的限制。我国《公司法》规定，发行公司流通在外的债券累计总额不得超过公司净产值的4%

房地产公司融资方式有哪些

有下列方式：资本市场融资。

银行信贷融资，这是比较传统的融资方式。

房地产产业投资基金。

指直接投资于产业，主要对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度。

房地产投资信托。

外资直接融资。

阶段性债务融资。

企业直接融资有哪些方式

第一种是基金组织，手段就是假股暗贷；

第二种融资方式是银行承兑；

第三种融资的方式是直存款；

第四种融资的方式(第四种是大额质押存款)是银行信用证；

第五种融资方式是贷款担保等。 该内容由 郑维民律师 和 律说律答 共创回答