房东有哪些权利终止租赁合同？

租赁合同中关于租赁物使用、转租和租金支付的规定：出租人可解除合同并要求赔偿损失，如果承租人未按约定使用或致使租赁物损失；承租人需经出租人同意方可转租，否则出租人可解除合同并要求赔偿；承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可要求支付或解除合同。

法律分析

1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

拓展延伸

房东如何合法终止租赁合同？

房东在合法终止租赁合同方面需要遵守一定的法律程序。首先，房东应当依据租赁合同的约定和相关法律规定，确保自身拥有合法的终止权利。其次，房东应当提前通知承租人，通常是提前一个月书面通知，说明终止租赁合同的原因和具体终止日期。在通知期间，房东应积极与承租人协商解决任何争议或问题。如果承租人不同意终止合同，房东可以通过法律途径寻求解决，如向法院提起诉讼。总之，房东在终止租赁合同时应当遵守法律程序，保障双方权益的平衡和合法性。

结语

在租赁合同中，承租人需按约定使用租赁物，否则出租人可解除合同并要求赔偿。承租人经出租人同意可转租，但需承担第三人造成的损失。未经同意转租者，出租人可解除合同。承租人未支付或迟延支付租金，出租人可要求支付并有权解除合同。房东在终止租赁合同时，需遵守法律程序，包括提前通知承租人并协商解决争议。如有争议，可通过法律途径解决。房东应确保终止权利合法，维护双方权益的平衡和合法性。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。