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小区绿地所有权归谁

2024-07-17 来源:筏尚旅游网

法律主观:

一、小区树木所有权归谁
根据我国《森林法》的规定,城镇居民和职工在自有房屋的庭院内种植的林木,归个人所有;集体或者个人承包国家或集体所有的育林荒山荒地造林的,承包后种植的林木归承包集体或者个人所有。
业主的建筑物区分所有权 的规定,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。那么小区居民楼前楼后的空地属于小区全体业主共有,在其上栽种的树木,应属于小区全体业主共有。如果在实行树木认领的过程中,认领人和业主委员会、居委会、物业公司间签订了相关协议,一般本着权利和义务相一致的原则,对树木实施种植和管理的认领人,可以适当取得树木的收益。
二、小区里的草坪树木归谁管
小区里的草坪树木归物业管,小区里的草坪树木属于小区内的公共区域附属设施,物业服务内容中第七条规定:对公共区域的绿化养护与管理。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据 委托合同 进行的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护,修缮活动。
广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程,和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
三、物业公共区域主要有以下8项:
1、房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督。
2、房屋设备、设施的管理。
3、环境卫生的管理。
4、绿化管理。
5、配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作。
6、车辆秩序管理。
7、公众代办性质的服务。
8、物业档案资料的管理。。

法律客观:

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

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