如果你想要退房的话，那么最好还是找出来购房合同看看。一般来说，如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如，开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人或者在房屋出售之前就已抵押，或者是开发商未取得预售许可证，那么你就可要求退房。
因为在上面这些情况下，购房者你与开发商所签订的购房合同根本就是无效合同，因此，退房就是顺理成章的事情了。此外，如果房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，或者该房屋权属有争议，司法机关决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形，你也可要求退房。
从法律上来看，只要购房者你与开发商签订购房合同之后，那么就意味着你的权益将会被保护。如果在合同签订后，开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计的，或者相关单位同意的设计变更导致房屋的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等，购房者有权退房。
这也是法律支持购房者退房的条件之一，毕竟谁也不想花钱买到套不安全的房子。总之，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失，此外，认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
当然了，这也是需要分不种情况来确定责任的，并非所有因按揭合同办理不下来都会归究到卖方那边。总而言之，因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的，购房者就可要求退房。
这种情况，在实际生活中实在是太普遍了。一般来说，如果你碰到延期交付房屋这样的情况，那么在满足以下条件可向开发商要求退房：在合同中约定的交房日后，三个月内开发商仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。