发布网友
共6个回答
热心网友
*可以拍卖没有房产证,未进行备案的房子。根据相关法律法规,土地证和房产证的产权人必须是一致,先办国土证、后办房产证,因此,根据土地证就能确定房屋产权人。
法律分析
根据相关法律法规,通常房屋产权变更需要所有人签字,但一些特殊情况也可以强制变更房屋产权所有人。非基于法律行为引起的物权变动主要有以下几种情形:一、人民*作出的法律文书。二、仲裁机构作出的法律文书。三、*的征收决定。四、继承人在因继承取得物权的情况下,如果仍然适用物权变动的一般原则,要求物权的取得自登记或交付时生效,因登记或交付往往需要一定时间,势必导致在被执行人死亡后不动产登记或者动产交付前,遗产处于无主状态。因此,不必再以登记或者交付为生效要件,继承开始时,继承人可以当然地、直接地取得物权。与继承不同,遗赠属于法律行为,但因遗赠发生的物权变动,同样适用继承的规则,物权不经公示而直接转移。受遗赠人在受遗赠开始时即当然地取得物权。五、合法建造、拆除房屋等事实行为非基于法律行为引起的物权变动,只要发生法定原因,即可直接发生物权变动,对这类物权变动,不以不动产登记或者动产交付作为权利人是否取得物权的要件,在法定原因发生时及时认定所有权转移。因此,*可以通过法律文书强制拍卖,不需要房产证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百二十九条 因人民*、仲裁机构的法律文书或者*的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。
《最高人民*关于人民*民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十条 查封尚未进行权属登记的建筑物时,人民*应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人,并在显著位置张贴公告。
热心网友
1、*委托拍卖的房产,不一定可以办理房产证。
2、能否办理房产证取决于是否竣工验收合格,并向房产部门备案。
3、另外还需向房地产登记中心进行初始登记(即大确权)。完成了初始登记,房产登记中心才会有该楼盘的档案资料,才能为业主们办理房产证。
4、另外因历史原因未缴清地价款,或者开发商将土地使用权抵押贷款而未解封的,也不能办理房产证。
温馨提示:
1、 *是按标的物的现状委托拍卖行拍卖,即房屋作为*的执行标的物,被执行时是什么状况,*就按照其现有状况去拍卖。而烂尾未完工或未验收的房屋虽不具备使用条件,不能*,但并非没有价值,不能变现。
2、只要拍卖的程序是合法的,*的做法就是合法的。对于不能办理房产证的问题,*不承担责任。
热心网友
付费内容限时免费查看回答亲,*是可以拍卖这两类房屋的
但是要在拍卖公告中明确注明无房产证
提问*征收回迁房,房产登记属历史遗留问题,至今未予办理不动产登记,房管局该房属待售房,2018年动迀协议已转让公证,2020年预查封并网拍,合法吗
回答亲,这个是合法的
提问已转让给别人了,房产已经不属于动迀协议上的人了,执行原房主的财产而不是新房主的财产
新房主已公证取得房产了
回答不动产的所有权转移,是以登记为准,即以办房产证为准
公证与合同不发生所有权转移的法律效力
提问预查封并且未登记的房子可以网拍吗
回答是可以的,网拍只是拍卖的一种方式
换言之,所谓新房主没有取得所有权
提问*征收房不是以征收决定开始即产生效力吗
房管局待售房没查封就法拍,法拍第一项就是到房管局查封该房产
回答征收决定效力是指被征收房子
热心网友
*可以拍卖,但需要在公示中明确。明确公示后,愿意购买的人自行承担日后无法*过户的风险
热心网友
只要是做了抵押的房子,并且没有钱还款的。*拍卖是可以拍卖房子把欠款还上。
热心网友
*可以拍卖没有房产证,未进行备案的房子么?*不可以拍卖没有房产证,未进行备案的房子。