十五年后反观科技住宅的优与劣
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科技住宅以“恒温恒湿恒静恒氧恒洁”的特点闻名业界。2022年底，苏州科技城金茂府因新风系统污染问题引发了公众对科技住宅的广泛讨论，科技住宅的利与弊再次成为热议话题。随着房地产市场的不景气，科技住宅逐渐成为新楼盘营销的重要手段。科技住宅并非新概念，早在2002年，北京锋尚国际公寓率先推出科技住宅项目。随后，南京锋尚国际公寓和上海中鹰黑森林也相继加入。如今，经过15年多的实践，我们通过实地考察，深入了解科技住宅的优劣。
科技住宅以恒温、恒湿、恒静、恒氧、恒洁著称。通过分户式或集中式的空调或辐射空调，室内全年温度保持在20-26摄氏度之间，湿度在30-70%之间。辐射空调采用辐射管网形式，避免了传统空调的吹风噪音。24小时新风系统提供过滤后的空气，无需开窗即可确保室内空气质量。这些都是科技住宅的关键特点。
在实地考察的某知名科技住宅楼盘中，我们发现以下优点和不足。
优点一：凉爽干燥的室内环境。夏季持续的空调让整栋楼保持在舒适的温度，辐射空调通过水管均匀冷却，避免了冷气不均匀的问题。外保温和门窗保温性能较好，有效阻隔冷气外散。外窗配有卷帘遮阳系统，隔绝紫外线。
优点二：不用开窗也能保持空气新鲜。统一的新风系统提供过滤过的空气，保障室内空气新鲜、湿度适中、含氧量充足。全屋有回风口，污浊空气被回收排除。长时间无人居住，室内无异味。
优点三：无吹风感，没有空调运行噪音。辐射空调通过水管埋在墙顶地中，避免了传统空调的噪音问题。适合对噪音敏感的居民。
优点四：室内无风机盘管，空间宽敞整洁。没有风机盘管，室内空间更加规整大气。
然而，科技住宅也存在一些缺点。
缺点一：墙顶地结露问题。辐射空调遇到外界热空气，瞬间结露，需强调不开窗。避免火锅等热食，与传统生活习惯不符。
缺点二：室内温度调节范围小。空调调节幅度有限，可能需要二次风扇制冷调节，适合对温度敏感的居民。
缺点三：地送风管道清洁、风源污染问题。地面灰尘难以避免，管道内情况不明，存在隐患。
缺点四：墙面顶面不能随意钻孔、粘贴物品。了后期家具安装，如打衣柜、壁柜等，需要根据空调布线图进行。
缺点五：得房率不高，户型无法改造。外墙保温较厚，得房率低于常规产品，且无改造空间。
缺点六：渗水风险。水管密布，人工热熔连接，时间长后可能渗漏，影响范围广。
缺点六：后期维修难度大，费用问题。设备维修和更换成本高，工程量大，需要明确费用承担主体。
科技住宅引入了欧美先进的技术，如空调、新风系统、辐射空调等，形成高度集成的系统。然而，技术运用需要考虑国人的生活习惯和地区特点，才能创造出适合我们的科技住宅。
