如何处理?物业服务中的物业费纠纷?
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发布时间：9小时前
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时间：1小时前
在处理物业服务中的物业费纠纷时，需遵循法律法规，确保双方权益。当物业服务企业违规收费，如扩大收费范围、提高收费标准或重复收费，业主有权提出抗辩并要求退还违规收取的费用。将支持业主的请求，确保其合法权益得到保护。
若业主未在书面催交后合理期限内缴纳物业费，而物业服务企业已提供服务，业主仅以未享受或无需接受服务为抗辩，将不予支持，可判决业主支付物业费。反之，若业主有正当理由拒绝交纳，将不予支持物业服务企业的请求。
若业主与物业使用人有约定，由使用人承担物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任时，将支持其请求。这意味着，业主需对使用人未支付的物业费承担责任。
当业主大会决定解聘物业服务企业，业主委员会有权请求解除物业服务合同。此时，物业服务企业向业主委员会提出物业费主张，将告知其应向实际拖欠物业费的业主单独提出权利主张。
物业服务合同终止后，业主有权要求物业服务企业退还已预收但未提供服务期间的物业费。这一规定旨在保护业主权益，确保物业服务企业仅收取实际提供的服务费用。
