西安小区巡礼之58(万科高新华府)
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发布时间：2025-01-03 00:56
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时间：2025-01-05 21:07
万科高新华府，雁南核心地段，西距雁南公园约1公里，近邻宜家荟聚1.7公里，周边学校丰富，如怡翠园、一中南区、高新实验等。交通方面，虽然目前无地铁直达，但上高速便捷，公交线路也较多。小区占地面积约250亩，拥有27幢楼，户数约4500户，容积率3.2，绿化率36%，车位比1:1.5。主力户型涵盖95平至171平的三居至四居，满足不同家庭需求。楼栋规划科学，绿化布局均匀，包含2梯2户的洋房与2梯3户至4户的高层，以及3梯10户的塔楼。
教育配套方面，附近有雁塔二小与二中，均为新学校，位置便利。2018年开始交房，至今仍算新小区，楼栋状态良好。小区周边环境自然生长，充满烟火气，与雁南的开阔感相得益彰，生活舒适。万科物业以高质量著称，但部分细节处理尚有提升空间，如新小区步道破损、绿化不够整洁。
总体而言，万科高新华府展现出万科经典的设计与规划，但同质化倾向明显。目前的挂牌均价约为每平方米两万二，半年平均成交价低于此，预计随着房龄增长，价格可能进一步下降。推荐理由在于小区本身品质较高，位置较为便利。
