2024年深圳最新打新攻略!附带深圳最新购房资格,首付,利率,公积金等
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发布时间：2025-01-22 07:55
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时间：2025-01-22 12:14
踏入2024年，深圳的购房迎来了一波更新，让我们来一探究竟！
01 深圳限购限贷
在2月7日的重磅发布中，深圳对限购限贷做了调整。深户家庭限购2套住宅，深户单身限购住宅1套，取消了原有的落户和个税社保年限要求，即落户即可购房。非深户购房条件从5年社保或个税改为3年，限购1套。深户家庭的购房资格大增，尤其是对退休老人随迁深圳的购房已被取消。这意味着，一个深圳户籍家庭，如果将双方父母都随迁深圳，将增加4个购房名额。同时，18岁以上的深圳户籍青年也可以立即购房，不再需要缴纳3年社保。
02 最新落户
深圳的落户方式多样，包括纯积分入户、应届生入户、在职人才引进、留学生入户、职称入户、随迁入户、技能类人才入户、投资纳税入户等。今年2月，深圳市、深圳市及深圳市人力资源和社会保障局联合发布的《最新积分入户办法》开始实施，有效期暂定5年，计划年中启动申报。积分按由高到低排序，择高录取，预计指标10000个，适用于男性55周岁以下，女性50周岁以下，持有有效的深圳经济特区居住证，拥有深圳市合法产权住房或合法租赁住所连续满5年，依照法律法规正常缴纳深圳市养老保险或医疗保险累计满5年，无刑事犯罪记录且未参加过国家禁止的组织及活动。
03 人才房最新申购
8月21日，深圳放宽可售型人才房申购条件，新增了第三、四队列，专科毕业生也可购买，并允许3人家庭购买三房户型。第一队列要求申请人具有本市户籍，连续缴纳社会保险3年以上；第二队列则要求具有全日制本科及以上学历、中级及以上专业技术资格或技师、高级技师职业资格，具有中专及以上学历，或在世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛中获奖，或获得相应称号的人才，具有本市户籍，连续缴纳社会保险3年以上。第三队列针对具有全日制专科学历、中级及以上专业技术资格或技师、高级技师职业资格的人员，具有本市户籍，连续缴纳社会保险3年以上。第四队列则适用于符合第一、第二、第三队列中任一队列申请条件的家庭，家庭人口数为3人，且认购意向为三房户型住房。
04 深圳贷款及利率
8月3日，深圳市住房和建设局调整了住房公积金租房提取额度标准，每月最高可按申请当月应缴存额的80%提取。3月24日，深圳发布了新的公积金，提高职工个人住房公积金贷款最高额度至70万元，家庭公积金贷款最高额度至126万元，自4月7日起实施。符合特定条件的购房者，公积金贷款最高额度可上浮一定比例，包括购买首套住房、绿色建筑、多子女家庭购买首套住房等情形。公积金贷款利率首套房为2.6%（5年以下）和3.1%（5年以上），二套房为3.025%（5年以下）和3.575%（5年以上）。商业贷款利率为首套房3.85%，二套房4.25%。
05 深圳购房首付款比例
深圳首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%。从11月23日起，深圳调整二套住房最低首付款比例，由原70%和80%统一调整为40%，降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好地满足刚性和改善性住房需求。
06 认房不认贷
2023年8月31日，深圳开始全面实施“认房不认贷”。这意味着根据借款人名下房产套数来确定其首套房贷款成数，不再考虑其过往的房贷记录。这一极大地降低了多子女家庭、外地贷款记录本地无房及卖一买一的置换需求的家庭的购房门槛和成本。
07 新楼盘开盘i深圳诚意登记需提交的资料
购房前，需要提交的身份证明、家庭关系证明、婚姻状况证明、落户和社保/个税情况证明、购房资格证明、购房能力证明、客户资产证明等资料。根据个人情况，还需提供港澳台及外籍人士的相关身份证明、不动产查询单、《个人征信报告》、近一年银行流水等。
08 深圳在售待售楼盘
以上信息涵盖了深圳最新的购房、贷款、首付比例、认房不认贷以及诚意登记所需资料等内容，希望能为您的购房决策提供帮助！
