集体土地房屋买卖合同的法律效力问题
发布网友
发布时间：2小时前
共1个回答
热心网友
时间：2小时前
合法设立的集体土地房产交易合同具有法律效力。
在农民集体经济组织内部的房产买卖中，若无可疑欺骗或明显不公现象，该类合同判定为有效；
若向非本集体经济组织成员出让房产，经相关组织和部门批准后，亦可视为有效合同。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
