新规|2023年父母房产过户到子女名下需要哪些手续?
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发布时间：3小时前
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父母将房产过户给子女，需根据不同的方式进行操作，每种方式所需手续和费用不同。主要方式有：产权赠与、房屋买卖及继承房产三种。
一、产权赠与办理房屋产权过户：
1、所需材料：父母需提供身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证以及父子关系证明，子女则需提供身份证、户口簿和婚姻证明。双方共同至当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证后，再至当地房屋产权登记部门完成过户手续。
2、过户所需费用：包括公证费、评估费、契税、土地、所得税以及房屋产权登记费。费用总额具体按房价计算，具体为：公证费2%、评估费0.5%、契税3%、土地1%、所得税1%、房屋产权登记费100元。
二、房屋买卖办理过户：
1、所需材料：双方需提供身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证，以及子女的身份证、户口簿和婚姻证明。共同至房屋产权登记部门办理过户手续。
2、过户所需费用：包括契税、营业税、土地、所得税、房屋交易手续费和房屋产权登记费。具体费用根据房屋面积和产权年限决定：契税为90平方米以下首次购房的1%，90-140平方米的1.5%，140平方米以上的3%；营业税为房屋产权取得超过五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；土地为房屋产权取得超过五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税为房屋产权取得超过五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳；房屋交易手续费为房屋建筑面积的6元/平方米；房屋产权登记费100元；房屋评估费为评估额的0.5%。
三、继承房产办理过户：
1、所需材料：包括派出所注销户籍、办理死亡证明、公证处办理继承权公证所需的材料，如被继承人死亡证明、产权证明或其他凭证、亲属关系证明文件、继承人身份证件。有遗嘱的还需提供被继承人所立遗嘱。
2、过户所需费用：包括公证费、评估费、印花税、土地、房屋产权登记费。具体费用按房价计算：公证费2%、评估费0.5%、印花税为房屋评估价的0.05%、土地1%、房屋产权登记费100元。
在选择过户方式时，需考虑房屋情况，如房屋产权年限、是否为唯一房产等因素。建议在办理过户前咨询房产管理部门，选择最适合的方式。以上信息提供参考，具体操作请以当地法律法规为准。
