开发商发了收楼通知书但房不合格应该怎么样办
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发布时间：11小时前
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时间：5小时前
面对开发商发出的收楼通知书，当房屋存在不合格问题时，购房者应采取积极措施来维护自身权益。首先，可以要求开发商进行维修。这是基于合同中规定的维修义务，开发商有责任确保房屋在交付时符合质量标准。
如果维修无法解决或问题过于严重，导致房屋价值或使用价值显著下降，购房者还可以要求开发商赔偿损失。这一赔偿请求基于合同法中的赔偿原则，旨在弥补购房者因房屋不合格而遭受的实际经济损失。
在某些极端情况下，如果开发商的不当行为导致合同无法继续履行，购房者有权拒绝收房并解除购房合同。这种情况下，开发商可能需要承担更为严重的法律责任，包括赔偿购房者的全部损失。
法律依据为《商品房销售管理办法》第三十五条。此规定指出，商品房交付后，如果买受人认为房屋主体结构存在质量问题，可以申请由第三方工程质量检测机构进行核查。如果经过专业检测证实主体结构确实存在不合格，买受人有权选择退房。在此过程中，如果开发商的行为给买受人造成了损失，根据法律规定，开发商应当依法承担赔偿责任。
在处理此类问题时，购房者应当积极收集证据，包括但不限于房屋质量问题的照片、专业检测报告、与开发商沟通的记录等，这些都将有助于在后续的维权过程中支持自己的主张。同时，建议寻求法律专业人士的指导，以确保采取最合适的策略，有效维护自身的合法权益。
